西藏26家房企资质被注销 官方回应出问题还找开发商

　　西藏神湖房地产开发有限公司、西藏雅海实业开发有限公司、拉萨诚信实业有限公司……近日，西藏正式对26家没有按期进行年检的房地产开发企业进行注销。5日，记者在走访中了解到，有不少住户之前购买了这26家房地产开发企业中某些企业的楼房，担心房地产开发企业资质被注销后，会影响到房屋遗留问题的解决。自治区住建厅房地产市场监管处负责人介绍，房产开发企业资质被注销后，仍需承担相关义务，因此不会影响后期维修等。

　　 资质被注销

　　售后问题令业主担忧

　　得知26家房地产开发企业被注销资质的消息，不少购买了这些房地产开发企业楼盘的业主开始担心了。“资质被注销了，会影响到我们小区后期维修问题吗？”“以后房子遇到问题，找开发商他们会处理吗？”……5日，记者在走访中，不少业主道出了自己担忧的问题，部分业主称，当初买房还是因为看到这些房地产开发企业是当地的，觉得有保障，甚至有不少业主表示与开发商“较为熟悉”。

　　昨日上午，记者来到位于江苏路某宾馆内的西藏福臣房地产开发有限公司了解情况。还未进门，便看到墙壁上悬挂着“建设工程”、“矿业开发”等字样的5块牌匾。进门后感觉冷清无比，两张办公桌组成了办公点。“前些年开发过一个楼盘，近两年中心转移到其他项目上了，我们现在不开发房地产了。”该公司相关负责人直言。走访中，被注销资质的大部分房地产开发企业表示如今不再进行房地产开发经营，所以注消资质并无太大影响。

　　“其实，我区大多数房地产开发企业拥有很多经营项目，房地产开发只是多数企业的一个项目而已。按照规定，房地产开发企业资质证书有效期限一般为3年，企业要求资质证书延期的，应在有效期满两个月前，按照申报程序住建厅提出延续申请。”自治区房地产市场监管处负责人分析道。

　　 房屋出问题

　　仍找开发商负全责

　　“不少涉足房地产开发的企业都取得了资质证书，但有企业在获得资质证书后并未取得开发项目，或开发一两个项目后没有后续项目开发。一般来说，三年没有业绩、不参加年检、严重违规的情况下，企业资质将被强制注销。”该负责人表示，被注销资质的企业不得在没有资质证书的情况下从事新的房地产开发经营业务，但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记、质量保证、维护维修等售后服务的责任。

　　“房地产开发企业资质注销与工商营业执照注销有很大区别。开发资质注销了，企业还存在，不是企业注销的意思。”该负责人提醒道，遗留及质量等问题，仍找房地产开发商负全责。而房产企业注销，指的是在工商部门注销工商营业执照。一般而言，房地产公司企业法人的注销，应按照公司法规定，经过相关程序，履行了相关义务后，并经工商部门许可后方可注销。

　　那么，被注销资质的房地产开发企业，如想再开发经营楼盘应具备何种条件呢？“房地产开发企业必须首先获得资质证书，才能从事房地产开发经营业务，这些被注销资质的房地产开发企业如果再开发楼盘，则需要重新申请资质证书。”该负责人解答道。

　　 进行房地产开发

　　必须先取得等级证书

　　《房地产开发企业资质管理规定》里提出：房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。”该负责人称。

　　从自治区住建厅公示的名单中可以看出，被注销资质的26家房地产企业里面很多都是二级、三级、四级资质。“一级资质为最高等级。需要达到注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；连续5年建筑工程质量合格率达100%等条件。申请二级资质符合注册资本不低于2000万元；从事房地产开发经营3年以上等条件。而三级资质，则需要注册资本不低于800万元；从事房地产开发经营2年以上等。四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元；从事房地产开发经营1年以上等。四个资质等级的审定都明确规定房地产开发企业未发生过重大工程质量事故。”该负责人解释道。

　　根据《房地产开发企业资质管理规定》，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和劳动合同；房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件到房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发资质证书。房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

　　原标题：房地产开发企业被注销资质，房屋售后服务谁管？官方：出问题还找开发商

（责编：冯登宁）