河北香河暂停二手房交易 否认收紧限购措施

4月13日，位于香河县的某楼盘项目。新京报记者 张晓兰 摄

4月20日，一则关于“河北香河二手房交易暂停”的消息在网上热传，由此引发了舆论对环京北三县（市）限购政策将再度升级的猜想。昨日午后，香河相关部门告诉新京报记者，“20日暂时无法办理二手房交易网签，但并不是因为要出台限购措施，而是系统维护，21日就能正常办理网签。”

香河称暂停二手房交易因系统维护

河北廊坊市下辖的香河县、大厂县、三河市被媒体称为“环京北三县（市）”，由于地理位置上紧邻北京通州，成为近期的楼市热点地区。

昨日，这则落款为香河县住房保障和房产管理局的通知文件显示：“根据上级有关文件精神，2016年4月20日起暂停二手房交易业务，何时恢复办理另行通知。”

昨日中午，香河住房保障和房产管理局向媒体确认了该消息，但并未说明具体原因。据知情者透露，这或许同北三县（市）即将出台的限购细则有关。不过这一说法在昨日晚些时候被官方否认。

“今日暂时无法办理二手房交易网签，但并不是因为要出台限购措施，而是系统维护，明天就能正常办理网签。”香河住房保障和房产管理局办公室工作人员回应新京报记者称。

据了解，目前北三县（市）中，仅有位于三河市的燕郊二手房网签处于停顿状态。

“我们没有收到香河那样正式的通知，只不过二手房的网签现在都已经停了，估计时间也不会很长。”燕郊一房地产分销商向记者表示。

暂停二手房交易影响有限

4月1日，廊坊出台限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。上述政策主要是针对环京县(市)，包括三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县。相关政策出台后，有关环京县市的限购动作就一直备受市场的关注。

而香河住房保障和房产管理局有关暂停二手房网签的通知公布之后，立即引发了媒体解读。一些业内人士表示，此前的限购政策只针对非本地户籍，而暂停二手房交易则并非针对特定人群，这有可能是北三县（市）限购即将升级的前奏。

不过，就业内人士分析认为，在北三县（市）楼市最近一轮的上涨过程中，唱主角的主要是新房市场，二手房所占的份额不大，所以这方面的一些政策出台并不足以对市场造成重大影响。

“按理说，香河的二手房交易并不是多么火，突然出现这一政策我们也有些奇怪。”据亚豪机构市场总监郭毅猜测，香河此举可能主要还是为其执行限购政策表明态度。“此前业内对于北三县（市）政策执行的力度一直抱有疑问，后来燕郊将政府官员政绩与楼市限购令的执行情况挂钩，甚至有官员进驻到中介机构监督执行情况，这也给了同为北三县（市）的香河一定压力。不过具体到对市场的影响，可能更多的还是影响预期层面。”

■ 分析

“环京楼市要依靠产业支撑”

环京区域最近一轮的房价上涨目前已经引起了众多关注。业内普遍认为，随着北京城市重心转移和资源外迁等政策性利好的连续释放是造成这一轮房价快速上涨的主要原因。不过具体到不同区域情况还是有所不同。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从楼市的走势来看，燕郊、大厂紧邻北京，同时交通方面与北京较为紧密，房价上涨迅速。而香河相比燕郊的发展状态要落后，虽然大开发商进驻后对区域供应产品形态和产品户型的规划都有质的飞跃，但配套方面，因为片区处于发展初期，生活配套和交通配套方面还较为匮乏，香河整体的房价走势没有太多依托。未来香河房价可能还会保持稳中上涨的态度，但从房价的涨速来看，要远远低于燕郊。

而凯德中国华北区区域总经理陈培进则表示，目前廊坊楼市是否能够带动区域的发展，关键还要看产业的引进。“没有产业基础和就业机会创造的整套生态，房地产发展就没有支撑，我们现在更关心的是哪一类型产业会转移到这些地方。”陈培进说，“目前，政府的力度还是很强的，只要政府下定决心，机会就很多。”（陈禹铭）

■ 探访

环京北三县可售房源数目寥寥

分析称，4月初以来北三县实施限购政策目标是抑制房价的快速上涨。据中原地产首席分析师张大伟统计，2015年以来，燕郊住房市场持续走高，同比涨幅超过100%。整体来看，涨幅甚至超过了深圳。而限购令的发布，也的确有效地为区域市场降了温。

限购之前，位于燕郊燕顺路旁的某项目开盘吸引了大批购房者抢购，开发商不得不在项目售楼处安排大量保安来维持秩序。而在限购令开始执行之后，这一情形已不再。

“目前燕郊工商局、房管局严查了楼市上存在的五证不全和营业执照的问题，再加上燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮，所以燕郊楼市如今基本处于无房可供的状态。” 燕郊本地一分销公司经理向新京报记者透露：“目前来访客户都是看房的多，真正能够买到房的少，就我所知目前燕郊、大厂的市场上只有四季嘉都还在售。”

而同样位于北三县的香河市场则更冷清一些，据了解，目前香河的楼盘价位相差不大。从9000元/平米至12000元/平米左右。年前香河的均价为7500元/平方米左右，年后至今，香河总体房价上涨2000元左右，基本上按一周涨500元的趋势逐步上涨。不过目前很多项目都已“封盘”。

上周记者走访时，位于香河的大运河孔雀城温莎郡的销售向记者表示，因北三县新政问题，很多开发商处于待售状态，他们项目最后一次开盘是今年3月，价位为9500元-10000元/平米。当时该项目售楼处甚至只留下了值班人员，大部分销售人员都已放假出游。

而即使是一些仍然在售的项目，到访人数也寥寥无几，比如，在溪语蓝湾售楼处内，除了几名售楼人员之外，记者只看见几组客户在看沙盘。现场的销售告诉记者，目前溪语蓝湾还有部分现房出售，均价是9800元/平米左右，去年年底开盘至今，房价涨幅不大。

“其实香河市场现在还有可售房源的开发商已经不多，原因并非卖完，而是无法卖。一销售人员告诉记者，香河90%以上楼盘都存在五证不全的问题，不仅包括期房，还有一些现房。”一位当地房企人士向记者透露，目前廊坊相关部门组成的督察组正在开展工作，纠察违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为立案调查，其中香河有8起，是重灾区。（陈禹铭 张晓兰）

■ 相关

一季度个人房贷增1万亿元

一季度房地产市场的活跃从个人住房贷款数据中得到了印证。4月20日，央行发布的2016年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，在贷款投向上，房地产贷款增速上升，其中，个人购房贷款余额15.18万亿元，同比增长25.5%，增速比上年末高2.4个百分点，比各项贷款增速高10.8个百分点；一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，房地产贷款增速明显，与政策宽松有关系。一方面，2015年年末和2016年年初，不少城市以及央行，降低了非限购城市的首付比例，造成了贷款额度的增加。另一方面，一季度信贷杠杆释放，房地产市场宽松活跃，一季度成交量创造了同期历史高点。“这么多年楼市发展，信贷宽松时，房地产就会成交量活跃，”张大伟认为，政策导向下，信贷宽松成为这一轮房地产成交活跃的主要原因。

对于未来的房产贷款走势，张大伟认为，目前全国一季度信贷投放量高，整个贷款的贷款量三成以上为房贷。信贷释放造成房价过快上涨，这并非一个正常现象，目前一些一线城市开始收紧房地产的调控政策。

“目前从信贷结构等方面看，均超出此前的预期。”张大伟预测，二季度的房地产贷款数据还会有高位数据，但应该比较缓和，而到下半年或者三四季度，应该会有所收敛。（侯润芳）