曼哈顿豪宅售价连跌8个月 港媒：因供过于求
参考消息网12月28日报道 港媒称，曼哈顿豪宅市场正在失去吸引力。
据香港《南华早报》网站12月28日，据StreetEasy衡量20%顶级住宅市场转售价格的指数，曼哈顿最贵住宅的售价中值10月份降至359万美元，同比下降2.2%。自2月份升抵纪录高位、中值达到372万美元之后，豪宅价格就逐月下滑。
“豪宅价格已经连跌了8个月，我很乐意把这称为见顶，”StreetEasy的数据专家Alan Lightfeldt说：“价格下滑趋势尚未减弱，势头一点也没有好转。”
豪宅价格的走势与整个曼哈顿住宅市场相反，整个市场价格仍然在上升，而且提供的折扣极少。当初为吸引富有投资者（他们如今似乎对投资豪宅犹疑不决），房地产商最近几年专注于建造面积大而且奢华的住宅，导致纽约高端住宅存量最近几年急速成长。与此同时，价格适中的住宅挂牌量不足，因为高地价使得建造这类住宅不赚钱，而且房东也因为负担不起更高价格的住宅而不愿出售现有住房。
Lightfeldt称，结果就是豪宅的挂牌量超过需求。StreetEasy数据显示，第三季度，市场上的豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅，跃升8.9%至4，055套。
纽约豪宅市场每周通讯作者、Olshan RealtyInc.总裁DonnaOlshan说，“市场上有许多公寓定价过高，这是销售减速的原因。”她认为豪宅市场在高位稳定下来，而不是已见顶。
房地产商已在调整他们的心理预期。 Toll Brothers Inc.执行长Douglas Yearley在本月稍早的电话会议上表示，公司计划“适当调价”，以把去年建成的南公园大道400号一幢大楼内剩余的30套分户式产权公寓销售出去。他还称，公司位于公园大道1110号的住宅在定价上也将“更加主动一点”，该建筑总共9套住房还有5套尚未找到买家。
据StreetEasy，南公园大道400号一套三间卧室公寓挂牌价本月被调低了4%至575万美元。公园大道1110号一套面积650平方米顶层公寓的卖价上周被下调10%至3，150万美元。
【延伸阅读】曼哈顿豪宅标价1.14亿美元 刷新纽约房价记录
这栋位于曼哈顿69街东12号的豪宅，将以1.14亿美元的价格待沽。
据外媒报道，华尔街投资家文森特·维奥拉标价1.14亿美元出售位于曼哈顿69街东12号的豪宅，这一价格创下了纽约市住房的价格记录。
维奥拉和身为设计师的妻子2005年花2000万美元买下这栋豪宅后，在妻子的公司的帮助下，对它进行了重新改造。
这间豪宅是以凡尔赛宫为灵感设计的，拥有豪华的餐厅和浴室、一间图书馆一般的书房和一间分为上下两层的家庭剧院。而地下室经过改造，拥有游泳池、桑拿浴、游戏室和健身房。
多名经纪人表示，因为地点好，设施豪华，这个价格是合理的。
纽约市此前的房产价格记录由位于75街东4号的哈克尼斯大厦保持，这座宅邸在2006年以5300万美元售出。
豪华的双层家庭影院。
如同小型图书馆的书房。
经过改造的地下室现在拥有游泳池、桑拿浴、游戏室和健身房。
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（2013-12-19 15:19:00）
（责编： 王东）