习近平主持中央经济会议要求“房地产去库存” 西藏动了吗

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　　12月18日,由习近平主持的“中央经济工作会议”在北京召开,会议最引人瞩目的任务之一就是化解房地产库存,稳定房地产市场。有媒体盘点说，这是今年以来，习近平首提房地产。随后23日，人民日报刊文《这么多的房子 未来究竟怎么卖?》，喊话房地产商“开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢?”

　　看来，中央整顿房地产市场，消化库存量，推进城镇化的决心已下。有房地产网站也以“不妨勇敢做第一个降价者”为标题，“邀请”房地产商放下身段。那么，西藏房地产情况如何？

　　西藏当地媒体近日以《去存量 当务之急！！！---拉萨楼市存量太大》为题报道了拉萨市房地产情况。报道说，拉萨东城区各个房地产项目均未销售完，有些销售量甚至还不到50%。但拉萨楼市库存量最大的还数柳梧新区。有关人士表示，柳梧新区楼市去年加今年的总开发量非常大，目前销售了30%左右，也就是说，现在还剩下70%左右的存量，这其中包括住宅和商业部分。

　　这与拉萨市今年火爆的房地产开发形势密切相关。根据西藏产权交易中心的数据显示：今年，拉萨房地产开发投资50.7亿元，比上年增长6倍多。房地产开发房屋施工面积258.08万平方米，比上年增长近5倍。巨大的存量加上今年新入市的楼盘，使拉萨今年房地产市场住宅供应量“供大于求”。

　　地产商的房子卖不出去，老百姓没房子住，结构性矛盾如何解决？中央经济工作会议中明确提出“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存”。另一方面，“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”。

　　有媒体总结了“去库存”的四个途径：新农民工市民化、房地产企业并购、取消限购和扩大政府购买。

　　拉萨市政府目前在控制楼市供应量方面已经有了措施。西藏房地产业内人士说：“最近拉萨市相关部门刚给我们开完会，确定了明年拉萨楼市将控制供应量，不会在放出新的地块。明年拉萨楼市的主旋律是去存量，包括在售的楼盘项目和后期在建的项目，所以，明年基本不会有新楼盘入市。”

　　另一方面，拉萨市政府或许在酝酿出台“投资入户”的政策，以吸引投资者，加快消化拉萨商业地产，特别是柳梧新区的商业地产存量。

　　目前,根据房产信息网站信息,拉萨住宅价格在56000-8000元之间,那么问题来了，哪家房企能够成为”第一个吃螃蟹的人”呢？