四大行表态房贷新政 专家称7折利率落实难

11.10.2014  11:47

  (网络配图)

  国庆节前夕,央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房的认定进行松绑并将贷款利率调至最低7折。目前,四大国有商业银行相继就此做出了回应。

   建行率先发布公告

  9日晚间,个人房贷业务占比最大的中国建设银行率先发布公告,成为首个公开表示执行房贷新政的国有大型商业银行。建行表示,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  根据央行规定,建行对首套房的认定也进行了松绑:对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

   中行自10月起已执行新政

  中国银行10日表示,中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。

  对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

  中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

   工行、农行:认真贯彻执行新政暂无更多细节披露

  据媒体报道,工行、农行也已开始执行首套房新政,但贷款利率还没有松动的迹象。

  工商银行表示,关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。此前,一位工商银行新闻处相关人士称, “有关房贷细则,没有进一步的消息。

  农业银行明确了支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。至于具体执行细则,农业方面无更多细节披露。

   专家:银行7折利率落实困难

  业内人士称,此轮房贷政策调整旨在为低迷的楼市输血,央行释放的政策信号将大大增强市场信心。然而7折房贷利率或许已超出银行盈利底线。面对资金成本压力,银行实际执行的房贷利率浮动空间难免有限。

  融360信贷专家徐瑾此前在接受媒体采访时表示,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。即使有所谓的“7折利率”,也可能会附加诸多苛刻的限制条件,对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率,出于盈利性的考虑,9折或为底线。

  原标题:四大行表态房贷新政 专家称7折利率落实难

(责编:惠晶)