重返独克宗古城：重建商铺租金疯涨数倍，游客冷清生意差
2016年第一天，重建后再度向游客正式开放的云南省香格里拉独克宗古城，并未像两年前（2014年1月11日）的那场大火般，引起极大关注。
据当地官方通报，为再现古城容貌，火灾发生后，政府部门迅速整合资金1亿元，从2014年8月25日启动重建工作，到2016年完成古城重建。
近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）重返独克宗古城，调查、走访发现，古城道路、水电铺设等基础设施重建已经完成，受灾被毁的343栋房屋主体框架建设基本完成，一栋栋新建的藏式楼房排列整齐。但古城内重建的246家商铺，有145家张贴告示寻租。已租房经营的商户普遍反映，相较火灾之前，现在生意惨淡，但租金一路飙涨，最高涨了10倍。
香格里拉独克宗古城恢复重建办公室工作人员罗光兰表示，重建后的古城已正式向游客开放，政府部门将积极引导房租高涨现象，力争使古城早日恢复火灾之前的旅游盛况。
2016年1月6日，被烧毁的独克宗古城基本已经重建完成。 文内图均来自澎湃新闻记者 程艺辉
一个独克宗人火灾后的生活
1月6日早晨，当地气温零下10度。61岁的侯权（化名）行走在宛如空城的独克宗古城里，不禁长叹一声。
侯权是土生土长的香格里拉人。他从未上过学，但在当地人眼里，他头脑精明，颇有威望。
侯权是一名手艺人。从70年代起，他担任当地一家五金厂厂长。当年，由他发明的铁皮烤火炉，至今仍在香格里拉地区推广。火灾发生之前，侯权一家五口居住在独克宗古城四方街旁一座木屋里，有房六间，面积两百平方米。
侯权告诉澎湃新闻，古城内的房屋多是祖辈留下的遗产，和他家的房屋一样，多为土木结构或土墙的低矮房屋。古城内有居民三千人左右，共有四方街、皮匠街、长方街三条街道。
在侯权的记忆里，父母很早便将六间木屋充分利用了起来。两间用于居住，另外四间用作商铺，经营日杂、小百货等，补贴家用。后来，随着城市发展，古城内的大部分居民自发搬迁到了古城外居住，但侯权一家还是留在了古城里。
侯权回忆说，1985年至1997年，独克宗古城名气还小，前来旅游的，主要是外国人。但侯权敏锐地看到了商机。
在其父母的帮助下，侯权将木屋改造成了餐吧，既可以喝茶，也可以吃饭——此举在古城算是首开先河，一时间，侯家游客盈门，成了外来游客们的聚集地。
2003年，当地政府开始开发古城，修筑古城内的道路，埋设电缆线等。一些居民也开始将自家的房屋改造。与此同时，一些嗅到旅游商机的江西、福建、青海等地的商人，纷纷前来古城租房做生意。
2008年，侯权家也将六间木屋租给了来自江西的蒋某开酒吧，租金3.6万元/年，租期10年。此后，侯家正式搬离古城，在距离古城一公里的地方，买地建了一栋房子，花了近百万元。
有新房可以住，有租金可以收，侯权原本以为可以开始安享生活了，但他做梦也没想到，2014年1月11日凌晨的那场大火，打破了他平静的生活，将属于他的六间木屋化为灰烬。
大火过后，侯权跟其他受灾户一样，获得当地政府给予的每户10万元、以及按宅基地300元/平方米的救助，还有政府给予的每户10万元贴息三年贷款。
香格里拉独克宗古城恢复重建办公室工作人员罗光兰日前表示，这些救助资金是多渠道筹集的，有社会捐款，也有政府的财政资金。然而，相对于火灾损失而言，这些救助对于受灾户和经营户来说，依然不够。
工人正在修建古城房子。
之后，当地政府开始组织人员进行古城重建工作。2014年8月25日，重建工作正式启动。由政府统一规划，按照修旧如旧的原则，村民自修自建。
侯权也加入了重建行列。但由于手里缺少资金，火灾发生后，侯权主动找到租赁户蒋某商议，由自己提供地基，蒋负责修建房屋。房屋建成后，继续履行合约，租金不变。但蒋没有答应他的这一要求。
无奈，侯权只好自己四处筹钱重建房屋。依照政府的统一规划，2015年11月，侯权在位于古城四方街旁的六间房主体框架完成，两层近200平方米。重建房花了90余万元，大部分是向亲戚朋友借的。
考虑到自己已经年老，侯权决定还是将重建的房屋租赁给别人经营。他在房屋四周张贴上租赁广告，拟收租金30万元/年。这一金额相比火灾前，上涨了8倍。
然而，老侯的租房广告张贴出去已近两月，鲜有人问津。
重建后的商铺不知何时才能租出去，老伴也没有工作，如今，侯权夫妇俩的生活全靠他每月两千多元的退休金维持，而且还要偿还重建房屋所欠下的借款。有时候，已经参加工作的儿子会孝敬给他们一些钱补贴家用。
天寒地冻，街巷冷清，回想独克宗古城昔日川流不息的热闹与繁盛，生于斯长于斯的老侯不禁黯然失落。
被烧毁的独克宗古城已被一栋栋新建的藏式楼房占据，古城内重建的246家商铺，目前有145家贴出了租房告示，占了一半以上。经营户们普遍反映，生意惨淡，且租金相较火灾前，涨了三四倍。
火灾后租金成倍上涨，一半以上商铺招租
侯权介绍说，在独克宗古城，像他一样，张贴广告出租新建房屋的不少。
澎湃新闻近日走访发现，在古城火灾后废墟上重建的246家商铺，有145家贴出了租房广告，占了重建商铺的一半以上。大多数为整栋出租，租金相较火灾前，翻了三四倍，最高达10倍。
侯权透露，租金高涨除房东重建房屋成本增加外，还有很大比例是一些外地人从房东手里租房，然后高价转租，赚取其中差价。几经倒腾，最后租金翻了几倍。
在独克宗古城四方街，澎湃新闻联系上租房广告中的寸某。他称，面积共180平方米的六间房，年租金至少80万元。五年合同期，且租金3年一缴。
知情者称，寸某专门从房东手里租房，然后倒腾高价转租，赚取差价。事实上，原房东仅收取租金30万元/年。而火灾前，租金不到4万元/年。
澎湃新闻提出，在合同期内，如遇房东反悔怎么办？寸某回应，他可以协调，但租金不退。
房东高小松称，他的房屋出租，10年合同期，租金22万元/年。如果通过“二传手”，价格至少翻一番。
新修的独克宗古城到处贴有旺铺出租。
张芳在古城内重建的房屋有240平方米，火灾发生前，租金为5万元/年，如今，她将租金提高到了16万元/年。她解释租金涨价原因：重建房屋花费不菲，且建成后功能更加齐全。
张芳强调说，她这个租金，算是“良心价格”。如果经“二传手”租赁，价格肯定翻倍。
古城内商铺租金也在成倍上涨。
30岁的乔喜欢摄影，2013年5月从安徽来到独克宗古城。火灾前，他租赁的一间100平方米的商铺，租金为3.5万元/年，如今，租金涨到了8万元/年，装修还花了30万元。
不过，乔对未来充满信心。他相信，还是会有越来越多的游客来到火灾后重建的独克宗古城，他的生意也会好起来。
火灾给王彪带来的经历，则更为波折。2013年，王彪从云南大理来独克宗经营土特产，与房东签下合同，租下两间铺面，租期至2019年。结果经营不到5个月就遇上了火灾，损失约350万元。
事后，房东承诺，火灾后继续履行合同，租金不变。未料，2015年3月，王彪向房东提出续缴房租时，对方却不认账了，要求将房租由火灾前的6万元/年增加到16万元/年。
短短一年时间，租金上涨了10万元。无奈，王彪一纸诉状将房东叶某告上香格里拉市人民法院。2015年10月15日，法院驳回了他的诉讼请求。王彪不服，目前已上诉。
古城内的多名经营户证实，火灾发生后，他们均遭遇不同程度租金上涨，最高涨幅达10倍。一名经营户称，火灾后也有没有涨房租的房东，但为数极少。
月光广场游客稀少。
生意冷清，有些商户一年收入不够房租
1月7日，在独克宗古城北门街的阿贵客栈，服务员袁志守了整整一天，也没能等来一名客人。
阿贵客栈老板周伟峰告诉澎湃新闻，这样的日子，从去年12月以来，已经持续了好长一段时间了。大多时间，袁志靠打游戏打发时光。
2013年10月，周伟峰从浙江来到独克宗古城，投资85万元经营阿贵客栈。客栈为两层藏式楼房，13间客房，每年租金16万元。两年前的那场大火，阿贵客栈虽然侥幸躲开，但游客减少，让生意变得异常冷清。
周伟峰告诉澎湃新闻，古城火灾前，即使是旅游淡季，前来香格里拉独克宗古城的游客还是川流不息，客栈多数时间都是客满。但火灾发生后，来古城游玩的人比以前少了三分之二。
周伟峰称， 2013年10月，即使刚刚开张，一间客房也能卖到将近300元/晚，那个月的营业收入达到4万多元，相当可观。
6月至9月原本是香格里拉的旅游旺季。而2014年7月和8月，阿贵客栈两个月的营业收入不过5万元，其他时间客栈生意冷清，几乎无人问津。
从2014年以来，连续两年，客栈营业收入连房租都没有赚回来。去年，房东还上涨了租金。不过，周伟峰未透露租金上涨的金额。因为生意冷清，周伟峰今年准备提前回家过春节。
长时间的冷清生意，已让经营户胡兵没法“友好”地面对采访了。他说，房东租金上涨，生意又不好，心情如何好得起来？
阿贵客栈的生意比去年好一些，但是在这个季节它依然没有一个客人。
火灾前，胡兵在独克宗古城内经营有三家饰品店，每年有70万元收入。而好梦难长，他的饰品店中有两家被大火烧毁，损失200多万元。
原本胡兵并没有灰心，他想着能够重振旗鼓。雪上加霜的是，2015年10月，房东将租金由以前的4万元/年上涨到16万元/年。
胡兵等经营户告诉澎湃新闻，火灾之痛，大家感同身受，因重建房屋成本增加，房东们提高租金，于情于理，均可接受。但涨幅如此巨大，成了租户们难以承受之重。然而此时放弃，则机会全失，为等待时来运转，大家只好咬牙苦撑。
经营户刘明亮对此也有同感。火灾后，他家生意也一直不好，一年下来，连房租都难以为继。但和许多其他的经营户一样，他宁愿承受高房租也要继续经营。
刘同时透露，他们当中，也有经营户因无法承受高房租而选择离开，导致商铺频换招牌，无序的租金上涨行为令人忧虑。刘急切希望，古城管理部门能够出面，规范租赁市场，否则，会严重影响到古城的未来发展。
这一现状，同样让房东侯权深陷忧虑。他称，如果古城管理部门不出面积极引导，未来的古城旅游要么涅槃重生，要么走向死亡。
对房东侯权和经营户们的担忧，独克宗古城恢复重建办公室工作人员罗光兰称，当地政府部门将针对这一现象制定方案，积极引导。她介绍，目前，因火灾受损的246户343栋房屋已完成主体框架建设，古城符合重新向游客开放的条件。
目前，重建后的古城，已在香格里拉一年中最寒冷的时节，正式向游客开放。所有的房东与经营户都在担忧与焦灼中等待。他们忍不住想，也许，很多的游客明天就会到来。
相关工作人员在检查古城的消防设施。